Jei pasirinksite atlikite sistemingai pirkti namo, kaip saugotis minėtos bendrosios pradžia pirkti spąstus. Jūs tikrai turite geriau namų pirkimo patirtis. Šis atsargiai ir riziką ribojantį metodas gali plakatai padėti sumažinti išlaidas, tuo pačiu užtikrinant gauti geriausias namo, jūsų poreikius ir gyvenimo būdą.
Kadangi perkant namų pietinėje Kalifornijoje srityje yra didelių investicijų, reikia įsitikinti, kad žmonės atlikite keletą patarimų ir priemonių, kad išvengtų dažniausiai namų pirkimo spąstus susieti namų pirkimo. Jūs nenorite gauti sugauti šių spąstų:
1. Mokėjimo per daug namų norite.
2. Iš tikrųjų, pirkti namo neteisingai priežastis ar neapibrėžtas poreikius.
3. vizitinės Prarasti savo svajonių namo kitam pirkėjui, nes jums ne planuojama tinkamai.
Šioje ataskaitoje aptariami 6 bendrųjų ir brangiai kainuojančių namų pirkėjo spąstus ir kaip nustatyti juos ir dar svarbiau, kaip jūs galite jų išvengti.
1. Pirkimas neteisingai namuose.
Atrasti ką norite vs. ką jūs iš tikrųjų reikia namuose yra svarbus atrasti, kas gali sau, ko norite. Daugelis iš mūsų nori visi patogumai, mes galime gauti, perkant namuose, tačiau dažnai neatitinka aiškiai suprasti, ką mūsų doleris bus pirkti santykius į šį klausimą. Galite pirkti naujus namus ir negali gauti manicured kieme, galbūt tik purvo ar mes galite įsigyti vyresnio amžiaus namuose su daug kraštovaizdžio ir senas augimo. Vyresnio amžiaus namuose dažnai gali būti geriau sandorį, nes kraštovaizdžio sąnaudas foto dovanos gali būti ramioje brangus. Plius, vyresnio amžiaus namus dažnai turi daugiau nei naują namus žavesio. Naujesni namai yra švarus ir kvapas šviežių dažų ir turėti keletą įbrėžimų. Dar, jie negali būti plotas, palyginti su vyresnio amžiaus namus. Naujesni namus daug dydžių dažniausiai yra daug mažesnis negu vyresnių namų.
Naujesni namus dažnai turi Mello Roos įvertinimus, kurie turi didesnius mokesčius dėl namu apsaugos sistemos buveinės. Taigi, mano taškas čia yra jūsų namų ir užduoti klausimus, savo tiek daug. Gera maklerio žinote, kaip paaiškinti kiekvieno tipo buveinės naudą ir masės vertės pirkimo kiekvieno tipo. Mes pamatyti tiek daug naujų namų pirkėjų, dirbti su kitų nekilnojamojo turto agentų arba atstovai, priimti pasiūlymą ir eiti į sąlyginio deponavimo ir tada pirkėjo sąžinės, sąlyginio deponavimo ar ieškoti kitų namų, nes sąlyginio deponavimo yra per ilgas. “Trumpas pardavimas” ir REO rinkos būklės, tik protingas maklerių suprasti ir tikrai padeda pirkėjui aiškiai apibrėžti, ko jie nori pirkti, svarbūs klausimai užduoti prieš paimti kliento ieškoti namuose ir įsitikinkite, kad klientas supranta, kad gauti naudos dalis daug, turinčios kantrybės per procesą. Bankai yra užvaldo ir dažnai užtrukti daug ilgiau, kai vyksta per priklauso reklaminė arbata ar trumpą parduodant banką. Pirkėjai turi turėti kantrybės. Dalis, tiek atsakomybės yra įsitikinti, kad pirkėjas žino, jie yra gauti savo svajonių namus ir ji yra verta palaukti.
2. Konkurso akliesiems.
Kas faktinę kainą asmuo turėtų siūlyti namuose? Kiek kartų turėtų jie eiti pirmyn ir atgal ir pasiūlymas dėl namuose? Yra pardavėjo “asking price” per didelė ar ji sudaro geras arba puikus spręsti, palyginti su kitų namų rajone. Turėtų būti protingas mokslinių tyrimų būsto rinkoje ir apibrėžti, ką Sporo. Patyręs maklerių gali padėti padaryti, nes jie turi visus naujausius palyginamus duomenis nustatyti vidutinio ir konkrečios rinkos vertės. Be konkrečių žinių apie rinkos sąlygomis, Bendrijos aplink ir aukos, mokyklos reitingą ir restoranų ir parduotuvių šalia, vienas galėtų mažesniu kokybės pasirinkimą perkant namų tam tikrose srityse. Siūlo pasiūlymų namų be daryti savo namų gali reikšti nuostolių nuosavybės ir gyvenimo kokybę, siūlant. Visada, gauti naujausią informaciją šiuo klausimu jums dėl gyvenimo ir trumpą ir ilgas terminas ekonomines sąlygas savo srityje, nes ji yra svarbi.
3. Ne gauti hipotekos gaminį.
Labai svarbu gauti hipotekos išankstinis patvirtinimas, prieš pradėdami ieškoti namuose. Turintys sertifikatą ir galėtų pareikšti tą gaminį pažymėjimą pardavėjui ir jų atstovas gali reikšti priimtas pasiūlymas prieš visus tuos, kurie turi kvalifikacijos įrodymo. Šis metodas dažnai suteikia jums derybų galios kai iki prieš tuos, kurie nėra patvirtintų hipotekinių paskolų. Taip pat, jei esate tik pasiūlymas, pateiktas, galite turėti geresnę galimybę gauti mūsų pasiūlymas priimtas ir geresnį sandorį. A išankstinis patvirtinimas teikti pardavėjui gali taip pat sukelti pardavėjas jums pasiūlyti kai kurių uždarymo išlaidas link namų pirkimo ir tai didžiulis taupymo jums ir jūsų šeimai.
4. Nežinomas uždarymo išlaidas ir skuba per sąlyginio deponavimo į uždaryti.
Vienas iš didžiausių klaidų, kad žmonės padaryti yra “skubėti” per sąlyginio deponavimo procesą ir pasirašyti visi dokumentų be svarstymo pateiktus dokumentus. Tai patikėtinio visų šalių atsakomybę nekilnojamojo turto sandorį, įsitikinkite, kad jie pripažįsta, kad dokumentus reikia perskaityti ir suprasti prieš pasirašydamas juos. Escrows paprastai yra labai per įsitikinkite, kad jums suprasti procesą, perkant namų ir ką reikia padaryti, tačiau visada turėtų remtis savo patyręs nekilnojamojo turto agentas atsakyti į visus klausimus turite, įskaitant HUD 1, sąlyginio deponavimo instrukcijos, iš viso uždarymo išlaidas ir visi skolintojas dokumentai. Skolintojas, sąlyginio deponavimo įgaliotiniu, pavadinimas atstovai, roofers, namų inspektorių ir niekam susijusios operacijos turi būti apdairiai ir aišku, kad atskleidimas. Tiesiog, užduoti klausimus ir tikėtis naudinga atsakymus. Jis padarys procesą, perkant namų daugiau malonus ir perėjimą nuo pradžios iki pabaigos, sklandžiai.
5. Sutarties Miss-susitarimus.
Jis yra protingas, tegul jūsų maklerio dirbti jūsų vardu, įsitikinkite, kad visos sutarties duomenis yra dirbama į tee už susitarimus per raštu sutarties. Jei pardavėjas nesugeba laikytis, raidė sutarties nenusižengiant dalyvauti kai kurių remonto klausimus, arba galbūt priimant sprendimą pakeisti susitarimo tam tikru būdu tai galėtų atidėti galutinius uždarymo jūsų sąlyginio deponavimo. Tegul jūsų maklerio padėti jums gauti visus klausimus, nuo stalo ir visų sandorio šalių protus. Jei turite klausimų apie tam tikrus duomenis apie jūsų sąlyginio deponavimo, pirkimo sutartį ir t. t., tegul kiekvienas žino apie jį. Atviras bendravimas yra raktas ir ji tikrai padeda jūsų agentas, patikrinkite, ar pardavimo juda sklandžiai. Tai yra, kad dauguma sandorių bus uždaryti laiku, jei kiekvienas turi atidaryti ir aiškiai ryšių. Labai nedaug sandorių atsitikti ne uždaryti, jei visų sandorio šalių dirbti, klausimus. Tikrai, dauguma žmonių tiesiog norite uždaryti sandorio ir perkelti į savo gyvenimą. Yra aiški ir glausta, kad procesas daug sklandesnis.
6. Undisclosed nustatyti-up ir kitas klausimas.
Vienas iš labiausiai bendrų problemų su žmonėmis, pagal sutartį ir sąlyginio deponavimo yra atradimo procesas namuose, Kondominiumas, kamienicy, parduodant žemę, ir t. t. Nors sąlyginio deponavimo ir pagal pirkimo sutartį, tam tikrų klausimų sugalvoti dėl pirkimo namuose, įskaitant vidaus kontrolės galutinis duomenis ir įvertinimais, galima antraštinė dalis draudimo atskleidimas, hipotekos, kurioms atskleidimas ir t. t. Atminkite, kad procesas, pirkimas ar pardavimas Pradžia turi daryti su “susitikimą su protu” per visą operaciją.
Dauguma klausimai yra išspręsti greitai ir derybų visų sandorio šalių naudai. Savo atstovą ir pardavėjo atstovas bus dirbti su kitu ateiti į Susitarimą, kad tiktų visiems. Jei turite kredito klausimus arba pinigų problemas, sąlyginio deponavimo, tegul jūsų agentas, žinau, nes jie gali priimti sprendimą, kuris padeda visiems. Galų gale, jie norite uždaryti sandorio per daug, kad jie bus dirbti sunku rasti sprendimą. Mes matėme daug kartų, kad kas nors ar ne atskleisti hipotekos problema ir ji galėtų būti išspręsta, tiek bet namo pirkėjui maniau, kad vienintelis sprendimas būtų gautas jų hipotekos kreditoriui. Ne taip! Kalbėti su savo maklerio! Jums bus malonu jums padarė. Jie gali turėti galimybę dirbti kažką su skolintojas, pardavėjas arba jų deriniu, visų gauti išspręsti problemą ir jūsų sąlyginio deponavimo uždaryti. Mes buvo tai daryti daugiau nei 25 metus. Jis veikia!
Premija:
Įsitikinkite, kad rasite laiko eiti per visus dokumentus, kurie jums bus pasirašyti. Ką nors jums pranešti apie dokumentus, nereikia suprasti. Tik, pasirašyti dokumentus, kurie jums suprasti. Turėti sąlyginio deponavimo, kreditoriaus ar jūsų maklerio atsakymas, bet klausimus reikia atsakyti. Skaityti atskleidimas dėl namų patikrinimo ataskaita, pavadinimas draudimo, sąlyginio deponavimo dokumentai, hipotekos paskolų dokumentus, notaras dokumentus, galutinių pėsčiomis per dokumentų ir ką nors, kad yra pristatyti jums peržiūrėti. Mes dažnai užpildykite online webinar ir eiti per dokumentų, kai reikalingi mūsų pirkėjų ir pardavėjų. Žmonės yra užimtas šių dienų ir tai dažnai protingas ir lengva tiesiog padaryti susitikimą tinkle, visi geriausias metu. Tai paprastas, protingas ir kiekvienas jaučia didelį, žinant, kad viskas yra aiškiai suprastas. Nekilnojamojo turto sandorių paleisti sklandžiau, per daug!
Jei esate pietinėje Kalifornijoje srityje ir reikia atstovas, kuris atrodo jūsų namams pirkti arba pardavimo interesai, apsvarstyti mūsų paslaugas.
