Žinant keletą derybų patarimai gali būti labai naudinga derybų proceso perkant naujus namus. Dauguma pirkėjų žinoti, mes į apačią rinkoje ir daug namų pirkėjų manote, kad galite įsigyti namų Penny dolerio a down rinkoje. Kartais jums gali, bet tai ne visada atveju.
Jūs turite žinoti, kaip namuose yra kaina. Jei namų kainos nuo $300,000 namų pirkėjų dauguma iš karto norite pasiūlyti 250000 $ už buveinės. Jūs turite užduoti sau, ką yra buveinės verta? Kaip ilgai buvo rinkoje. Kas valdo jį? Kiek jie skolingus?
Norite, kad jūsų nekilnojamojo usb atmintines turto agentas užbaigti buveinės analizę, lyginamųjų rinkos. Yra greičiausiai daug kitų pirkėjų savo kainų diapazono, ieško toje pačioje teritorijoje. Tarkime, kad CMA grįžta ir rodo, kad namuose yra nuvertėjimo ir pamatysite daug maklerių kortelių namuose
Gali būti kitų žmonių ratu buveinės įdėti į pasiūlymą. Turėti jūsų agentas, skambinti skelbėjui, jei yra bet koks pasiūlymus prieš pateikdama savo pasiūlymą. Jei yra, tada turite įdėti į pasiūlymą, ne visą kainą su nuostata dėl eskalacijos.
Jei į CMA rodo namo kaina už rinkos kainą, tada galite paprastai pradėti jūsų pasiūlymas maždaug 10 % pagal be sutrikimas pardavėjų. Jei eiti daug mažesnis pardavėjų linkę gauti erzina ir ji daugiau į a kurie ketina laimėti žaidimą, o ne yra apie pirkimo ar pardavimo naujus namus. bokalai Jei pirkėjas pateikia pasiūlymą, $300,000 namuose už $200,000 pardavėjas būtų greičiausiai didesnis užkirsti kelią link $300,000 ar ne atsakyti atgal į pasiūlymą ne visiems. Jei jūs pasiūlė 10 % mažiau ne $270,000 $285,000 gali atitikti pusiaukelėje pardavėjas. Tai prisideda prie 5 % nuolaida. Manyti, tai ar ne namuose, pardavimo Sietlas, Vašingtonas srityje yra pardavimo maždaug 0-5 % nuolaida kainos.
Jei jūs derybų su pardavėjas, kuris tiesiog nebus judintis kaina ir namus buvo raktų pakabukai rinkoje, o tada kantrybė yra raktas. Jei pardavėjas tikrai reikia parduoti buveinės ir Nr pirkėjų ateiti kartu tada galiausiai bus kaina sumažėjo. Įsitikinkite, kad jums sekti šio namo savaitės kaina lašai. Aš mačiau tai atsitikti daug kartų, kai turite užsispyręs pardavėjas arba suklaidinta skelbėjui, kurie mano, jie bus gauti tam tikrą kainą ir jie don’t priimti arba kovoti atgal pasiūlymas. Mėnesių buveinės baigiasi pardavimo mažiau nei jie galėtų gavo.
Jei yra derybų Trumpas pardavimas svarbu prisiminti, kad pardavėjas ir skelbėjui greičiausiai nustatyti kainą, tačiau jie nėra tie, kurie atsižvelgiant į nuostolių dėl paskolos. Bankas yra vienas atsižvelgiant į nuostolių ir jie sprendimą apie tai, kiek namuose bus parduoti. Jei sąrašas kaina dėl Trumpas pardavimas yra $300,000 ir atrodo daug ir jūs įdėti į pasiūlymą, $300,000 ir pardavėjo požymių išjungti jį, pabandykite ne gauti į džiaugiamės. Mėnesių po to, kai grįšiu jūsų pasiūlymas iš pardavėjui, lankstinukai banko arba turto arešto turėtojo bus išsiųsti savo appraisers ir jei buveinės įvertina už $400,000 tada jie ketina kovoti atgal maždaug $400000. Jis gali būti labai varginantis laukti mėnesių tik, kad banko grįžti ir paprašyti daugiau pinigų. Jūs taip pat norite patikrinkite, ar nereikia deponuoti pinigus rimtai ir turi visas savo savalaikiškumo lankstinukų spauda pradėti dieną, Bankas priima savo pasiūlymą raštu.
Jei yra derybų dėl banko priklauso Pradžia / uždarymas ir bankai gali atsakyti į atgal gana greitai. Visi bankai yra skirtingi, tačiau Sekite taisyklės yra, kad jie suteiks jums apie 3 % nuo sąrašo kaina. Jei jie don’t priimti jūsų pirmasis pasiūlymas, tiesiog būkite kantrūs, nes jie bus parduoti namuose jie paprastai kainos ir lašai apie kas 30 dienų ar taip. Įsitikinkite, kad jums stebėti ir sekti bet kurio banko priklauso namus, kad jums patinka kas savaitę.
